参加"2024年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会"活动的广大投资者

投资者提出的问题及公司回复情况
1.请问公司露香园二期销售情况如何?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。截至今日,露璟庭(B地块)、香境里(D1高层)共网签192套。项目具体经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。后续公司将继续推进露香园二期项目的销售工作。谢谢!
2.公司自2014年参与青浦朱家角地块开发,为期已经10年,请问项目进展和未来规划?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。朱家角项目分阶段开发,一期已经竣工交付,二期正在建设中。后续项目情况请关注公司定期报告。谢谢!
3.城投控股截止最近一期有息负债约400亿,费率约4.1%,负债率和费率都处于较高水平,请问贵司对此情况,中长期规划大体是怎样的?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司管理层对这一问题也非常重视,将通过加快房产销售进度和加大存量资产处置力度等措施,加快资金回笼,优化债务结构,进一步降低融资成本,以合理控制债务规模。谢谢!
4.据近一期财报,公司目前涉及对外股权、私募等投资约40-50亿,2023年在房地产大环境压力下仍然投资了泰兴诚鼎硬科技与智酷冷链两笔基金,请问目前公司参与业绩说明会的相关人士中,哪位负责相关投资业务,这一块的相关问题由哪位解答?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司金融板块主要是围绕主业服务,符合公司战略规划,年内新设立的两支基金,为公司后续探索“基金+产业”地产模式,并进一步投身上海科创中心建设,打开了切入口。谢谢!
5.公司于2023财务周期计提水尚华庭项目存货减值2亿,目前可查数据该项目去化在20%左右,请问后续去化规划?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司将通过加大宣传力度,拓宽销售渠道等方式进一步加快项目的销售去化。谢谢!
6.据公司2023年财报,城投控股目前参与了相当数量的租赁房建设项目,包括杨浦扶苏路,九星,长宁等等,但考虑已经发售的城投宽庭reits,此类项目的周期较长,回报率目前较无风险利率来说没有明显优势,请问公司对此类项目规划的商业模式是怎样的?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。随着“租售并举”等房地产新发展模式的构建,大力发展租赁住房将是房地产领域的发展重点。“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌,已取得市场先机,成为公司快速发展的板块,未来公司将继续以规模化运营为基础,做精服务,做强品牌。谢谢!

根据提供的调研记录，以下是对该公司情况的分析：

1. **产能信息与释放进度**：
   - 调研记录中没有直接提及具体的产能信息，因此无法直接分析产能释放进度。

2. **未来新的增长点**：
   - 公司正在探索“基金+产业”地产模式，这可能是一个新的增长点。
   - 参与上海科创中心建设，可能为公司带来新的增长机会。

3. **国内外竞争情况与国产替代空间**：
   - 调研记录中未提及具体的国内外竞争情况和竞争对手信息。
   - 国产替代空间无法从调研记录中直接分析。

4. **行业景气情况**：
   - 调研记录中未提及行业景气情况，需要更多行业数据进行分析。

5. **销售情况**：
   - 露香园二期项目已有192套网签，但具体的销售数据需要关注公司的定期报告和临时公告。
   - 朱家角项目一期已竣工交付，二期正在建设中。

6. **成本控制**：
   - 公司计划通过加快房产销售进度和加大存量资产处置力度来优化债务结构，降低融资成本。

7. **产品定价能力**：
   - 调研记录中未提及产品的定价能力。

8. **商业模式**：
   - 公司正在发展租赁住房运营品牌“城投宽庭”，并计划通过规模化运营、服务精细化和品牌强化来发展。

9. **坏账情况**：
   - 调研记录中未提及坏账情况。

10. **研发投入与进度**：
    - 调研记录中未提及研发投入和进度。

11. **护城河**：
    - 公司的护城河可能体现在其租赁住房运营品牌“城投宽庭”的市场先机和规模化运营。

12. **产品名称与原材料依赖**：
    - 调研记录中未提及具体产品名称和依赖的原材料。

13. **题材与风险点**：
    - 题材可能包括房地产新发展模式、科创中心建设等。
    - 风险点可能包括房地产市场的不确定性、债务规模控制、项目去化速度等。

14. **分红情况与计划**：
    - 调研记录中未提及分红情况和未来的分红计划。

15. **未来一年业绩预期**：
    - 需要结合当前经济环境、房地产市场情况、公司的具体财务状况和战略规划等因素综合判断。

在分析时，应保持谨慎态度，对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复，不应过于乐观。需要更多的财务数据和市场信息来做出更准确的业绩预期。