投资者网上提问

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复:

1、我是持股比较多的股民,怎么参加5月31日召开的股东大会?

答:您好,参会流程敬请关注年度股东大会通知,谢谢。

2、这么好的政策,杭州都放开限购了,福星房地产项目开工率如何?

答:投资者您好,公司在建在售楼盘按计划实施中,谢谢您的关注。

3、请介绍一下福星智算科技有限公司成立的目的。和公司的基本情况。

答:投资者您好,近年公司积极跟进和研究国家相关产业支持政策,考察过的项目较多。目前,我国房地产市场面临供求关系发生重大变化的新形势,公司成立福星智算公司尝试涉足新型生产力产业,谢谢您的关注。

4、公司回购股票,股价上咋没反应出比其它地产股强?

答:您好,谢谢您和广大投资者对公司发展经营的热心关注与支持。近年,在房地产市场面临供求关系发生重大变化的新形势下,房企经营压力加大,公司股价也被长期低估,随着房地产支持政策的持续推动,公司对未来经营发展充满信心,谢谢。

5、公司在产品市场上的竞争者主要有哪些?公司在未来一年中将采用何种策略应对竞争?

答:投资者您好,目前房地产市场支持政策频出,市场将逐渐好转,谢谢关注。

6、公司在2023年能实现盈利还是非常不容易的,但依然有股吧投资者怀疑公司隐藏利润,公司股价也长期低于3.64元的增发价,近阶段走势也连续弱于房地产指数,请问:公司是否有未公布的重大利空?谢谢!

答:投资者您好,谢谢您和广大投资者对公司发展经营的热心关注与支持,近年,在房地产市场面临供求关系发生重大变化的新形势下,房企经营压力加大,公司股价也被长期低估。得益于公司一直以来的稳健经营政策,以及较早获得城中村改造开发项目,增强了公司抗风险能力。随着各类支持政策持续落地,在供需两端协同发力下,市场将逐渐向好,谢谢。

7、请问公司现有库存压力大不大?是否根据最近武汉的房地产最新政制订相关化解方案?谢谢!

答:投资者您好,武汉市在2023年9月出台了稳定楼市发展的“汉十条”,2024年5月,又出台了新版“汉十条”,公司及时调整销售策略,汉口核心区域在售楼盘“福星惠誉·星誉国际”、“福星惠誉·福星华府琛境”等项目取得优秀销售成绩,谢谢关注。

8、公司预计碳中和业务什么时候能实现盈利?

答:投资者您好,公司双碳业务正在积极整合各方资源,相关业务正在推进中,谢谢您的关注。

9、公司新成立福星智算科技有限公司,请问:该举动是否出于战略转型考虑?谢谢!

答:投资者您好,近年公司积极跟进和研究国家相关产业支持政策,考察过的项目较多。目前,正在围绕涉足新型生产力等方面,做好前期工作,谢谢您的关注。

10、公司是否会订立中期现金分红的制度?

答:您好,感谢您的建议,公司将积极研究。

11、请问回购公司股份的进展如何了?为什么前几个月在股价那么低的情况下回购进展缓慢,是对公司股价缺乏信心吗?

答:您好,公司已回购225.29万股,正在按回购计划推进。谢谢关注。

12、公司未来发展是否有转型计划?

答:投资者您好,近年公司在做好两大主业的同时,也在积极跟进和研究国家相关产业支持政策,谢谢您的关注。

根据提供的调研记录，以下是对各个问题的分析：

1. **产能信息及释放进度**：
   调研记录中没有提供具体的产能信息，因此无法分析产能释放进度。

2. **未来新的增长点**：
   公司正在尝试涉足新型生产力产业，通过成立福星智算科技有限公司，这可能是公司未来新的增长点。

3. **竞争情况及国产替代空间**：
   调研记录中没有具体提及竞争对手和竞争情况，也没有提及国产替代的空间。

4. **行业景气情况**：
   调研记录提到房地产市场面临供求关系发生重大变化的新形势，市场将逐渐好转，这表明行业景气度正在改善。

5. **销售情况**：
   公司在汉口核心区域的楼盘取得优秀销售成绩，显示出销售情况良好。

6. **成本控制**：
   调研记录中没有提供公司成本控制的具体信息。

7. **产品定价能力**：
   调研记录中没有提及公司的定价能力。

8. **商业模式**：
   公司正在围绕涉足新型生产力等方面做好前期工作，这可能是公司商业模式的一部分。

9. **坏账情况**：
   调研记录中没有提及坏账情况。

10. **研发投入和进度**：
    调研记录中提到公司正在积极整合各方资源，推进双碳业务，但没有具体提及研发投入和进度。

11. **护城河**：
    公司较早获得城中村改造开发项目，这可能增强了公司的抗风险能力，可视为一种护城河。

12. **产品名称及依赖的原材料**：
    调研记录中没有提及具体产品名称和依赖的原材料。

13. **题材**：
    调研记录中提到的题材包括房地产市场政策、新型生产力产业、城中村改造等。

14. **分红情况及计划**：
    公司表示将积极研究中期现金分红的制度。

15. **经济环境与业绩预期**：
    考虑到房地产市场供求关系的变化和政策支持，公司对未来经营发展充满信心，但具体的业绩预期需要更多数据和分析。

**优势**：公司较早获得城中村改造开发项目，可能增强了抗风险能力；汉口核心区域楼盘销售成绩优秀。

**劣势**：调研记录中没有提供足够的信息来分析公司的产能、成本控制、产品定价能力等。

**风险点**：房地产市场的不确定性，以及公司转型新型生产力产业的不确定性。

**分红情况**：公司表示将积极研究中期现金分红的制度，但具体计划未提及。

**谨慎态度**：对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复，需要保持谨慎态度，不要过于乐观。

**未来一年业绩预期**：考虑到房地产市场政策的支持和公司的信心，未来一年的业绩预期可能是积极的，但需要更多具体数据来支持这一预期。