富国基金管理有限公司,中信建投证券股份有限公司

1、公司未来的发展战略与方向如何?

答:公司将坚持以高质量发展为主题,以改革创新为动力,依托粤港澳大湾区的政策优势,增强核心城市的投资力度,不断优化投资布局,加快项目去化速度,保证公司现金流的安全稳定;同时,公司将积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署,采取有力措施开拓相关业务领域,促进公司稳健经营和可持续健康发展;另外,公司将按照当前国家关于发展新质生产力的要求,加大创新探索力度,精心谋划公司转型发展策略,积极推动公司高质量发展迈上新台阶。

2、公司近年来拿地情况如何?

答 : 近年 来 公司 结合 整 体行 业形 势 拿地 较为谨 慎 , 2022年8月取得深圳宝龙地块,2023年3月取得深圳光明地块,目前均处于施工建设阶段。

3、公司未来项目布局安排如何?

答:公司目前在其他地区的投资主要为前期拿地的持续性开发,新的土地投资将主要集中在粤港澳大湾区等核心城市。

4、深圳目前及近1年市场整体表现如何?公司在深项目情况如何?

答:从数据上看深圳2023年总体成交量较2022年有所上升,但市场仍有较大去化压力。我司目前深圳在售项目仅有位于深汕合作区的振业时代花园,为尾盘销售。今年按计划将有龙岗和光明2项目新入市。

5、公司项目目前销售情况如何?

答:2023年公司各地项目以持销项目为主,没有新项目入市。2024年会有深圳、长沙、广州等地新项目入市。2023年各地项目销售情况基本正常,天津、广州、西安、长沙等地的项目,在所在区域的改善市场销售排名居前。

6、公司发行公司债,具体情况如何?

答:公司于2023年3月取得证监会批文,随后于年内发行2期总额15亿元公司债,期限3年,票面利率分别为3.3%及3.45%,募集资金用于偿还公司有息债务、补充流动资金,相关募集资金已足额到账。

7、公司在房地产“三大工程”领域有何举措?

答:公司积极关注相关政策,并围绕中央构建房地产发展新模式的部署,开展相关领域的探索及研究。目前,公司开展棚改项目1个,并参与了深圳红星村安全整治及品质化提升改造工程,积极践行企业社会责任,为社会发展贡献力量。

8、公司企业公寓项目如何?

答:公司现有企业公寓项目3个,其中2个为合作项目,1个为全资项目,目前企业公寓相关业务正在试水及逐步发展阶段。

9、公司目前财务状况如何?平均融资成本多少?

答:公司目前财务状况稳健,截至2023年半年度公司融资成本为3.915%-6.18%。